베란다 바닥누수 해결방법, 베란다 바닥으로 빗물이 들이치는 원인은 윗집과 관련이 없으며, 우리 집의 외벽균열 및 노후된 알루미늄 샷시 주변의 실리콘이 갈라지거나 찢껴졌기 때문입니다. 이를 해결하기 위해서는 외벽방수 또는 샷시 자체를 교체해야만 합니다.
베란다 바닥누수 해결방법
베란다 바닥누수의 각 원인과 해결방법은 다음과 같습니다. 첫째, 우리 집 베란다 샷시 주변(샷시의 위, 옆, 바닥 부분 전부가 해당됩니다)의 콘크리트가 심하게 갈라져서 이곳으로 빗물이 스며들고, 빗물은 다시 샷시 하부를 통해서 베란다 바닥으로 누수가 되는 경우입니다. 해결방법은, 외벽방수(실리콘 작업)을 통해서 콘크리트의 균열이 있는 부분들을 방수처리를 하시면 됩니다.
둘째, 우리집 샷시 부분에 시공되어 있던 실리콘이 노후되어 찢겨지거나 갈라져서 빗물이 이 빈 공간을 타고 샷시의 하부를 통해 베란다 바닥으로 누수가 되는 경우입니다. 해결방법은 앞서 언급한 외벽 콘트리트 방사와 동일하게 샷시 주변 전체의 실리콘 작업을 다시 하셔야 합니다.
실리콘이 떨어지거나 갈라져 있은 상태로 시공을 하는 것보다는 기존 실리콘을 칼로 제거하고 하는 것이 좋습니다. 다만 고층 아파트의 경우에는 작업이 여의치 않으며, 만약 옥상에서 외벽에 줄을 연걸, 매달려서 하는 외벽방수 작업을 하게 되면 상당한 비용이 들어가므로, 이때에는 약간의 비용을 추가로 들여서 아예 샷시 자체를 교체하는 것이 합리적입니다.
셋째, 노후된 알루미늄 샷시의 이음 부분을 통해 누수가 되는 경우입니다. 오래된 아파트이 노후된 알루미늄 샷시의 각 이음새가 노후되거나 무거운 유리문을 견디지 못해 샷시가 쳐지면서 각 이음 부분이 벌어지고, 이곳을 통해 빗물이 샷시의 하부로 들어가서 베란다 바닥으로 누수가 발생합니다.
보통 빗물이 창문에 묻어서 아래로 흐르게 되면 샷시의 하부틀에 물이 고이다가 샷시의 물구멍을 통해 고인 물이 다시 밖으로 나가는 것이 정상인데, 이 중 고인 물의 일부가 외부가 아닌 샷시의 이음 부분을 통해 내부로 흘러들어 오는 누수로 보시면 됩니다.
가장 좋은 해결방법은, 기존 알루미늄 샷시를 새로운 하이샷시로 교체하는 것입니다. 이유는 실리콘 작업을 하면 당장은 해결이 되는 것 처럼 보일 지 몰라도 일시적일 뿐, 결국 이중으로 비용이 들어가게 되며, 해결이 되지 않기 때문입니다. 이 정도의 상태라면 창문 역시 정상적인 작동이 어려운 상태 일 것입니다.
베란다 바닥누수 외벽방수 비용
베란다 바닥누수 외벽방수 비용은 업체마다 또는 시공방법이 베란다 내부인지, 아닌면 외벽에서 줄을 타고 작업을 하는지에 따라 차이가 있습니다. 간단히 베란다 내부에서 작업을 하고, 일반적인 베란다의 길이라면 약 40만원 정도를 예상하시면 됩니다.
주의할 것은, 외벽방수 작업을 하고서도 누수가 해결되지 않는 다면 시공업체에 a/s 작업을 요청하시고, 만약 그 다음에도 같은 문제가 발생한다면 샷시 교체쪽으로 방향을 잡으시기는 것이 좋습니다. 업체에서도 계속적인 a/s는 어렵습니다. 더하여 같은 면적의 샷시를 교체하는 비용은 약 250만원 정도 입니다.