아랫집 화장실 누수는 단순 하자 문제가 아니라, 발생 순간부터 수리비 부담, 보상 책임, 보험 처리 가능 여부, 분쟁 리스크가 동시에 걸리는 ‘돈 문제’입니다. 특히 원인 확인 전에 임의로 공사를 진행하면, 나중에 책임 주체가 불분명해져 비용을 혼자 떠안게 되는 구조로 가는 경우가 많습니다. 그래서 아랫집 누수는 “어떻게 막을까”보다 먼저 책임 구조부터 정리하고, 보상 가능 여부를 확인한 뒤, 수리 순서를 밟는 것이 가장 중요합니다.
아랫집 화장실 누수 원인 파악
아랫집 화장실 누수 즉, 아랫집 화장실과 그 주변 천장부분의 누수 원인은 대부분 윗집인 우리집 화장실 배관 또는 바닥이 원인이 됩니다. 자주 발생하는 원인 중에는 화장실리모델링 공사를 한지 얼마되지 않았는데, 시공업체에서 시공을 하면서 배관에 연결하는 앵글밸브 또는 해바라기 샤워기의 편심을 제대로 결속하지 않아서 이곳으로 누수가 되는 경우가 많습니다. 이 경우 누수량에 따라 차이는 있지만, 화장실공사를 하고 나서 약 3개월 내외로 발생하는 것이 특징입니다.
해결방법은, 화장실 공사를 한 업체에 책임이 있으므로 누수원인 해결 및 아랫집 누수의 원상복 책임을 물을 수 있습니다. 한편 기존의 욕조가 있던것을 공사를 하면서 욕조를 철거하였다면 이부분을 통한 누수의 가능성도 열어두고 확인을 해보셔야 합니다. 최근에 화장실 공사를 하지 않았다면, 관리사무소를 통해서 누수의 원인을 파악할 수 도 있으며,
이 것이 여의치 않으면 인근의 누수탐지업체를 통해서 정확한 누수원인을 파악하셔야 합니다. 누수 원인이 확인되었다면 그부분의 방수처리 공사를 진행하시면 됩니다.
누수 원인별 해결방법 및 비용
누수의 원인이 욕조의 틈새로 스며든 물이 욕조바닥을 통해 아랫집으로 누수가 되었다면, 욕조를 철거하고 욕조 바닥의 방수처리를 진행하시면 됩니다.(만약, 누수의 원인이 바닥 부분인 것은 확인되었지만, 정확히 욕조 부분이라고 단정지을 수 없다면 바닥전체를 깨고 방수를 다시 하는 것이 맞습니다).
기존 욕조를 철거하게 되면 벽 3면과 바닥 부분의 마감이 문제가 되는데, 비용을 최소화 하려면 이부분과 가장 비슷한 색상, 사이즈의 타일을 구해서 새롭게 타일 시공을 하셔야 합니다. 이부분을 원활하게 처리하는 방법은 철거, 방수, 타일시공을 경험이 많은 한 곳의 업체를 선정해서 진행하는 것이 좋습니다.
한편 누수의 원인이 우리집 배관의 노후로 인한 것이라면, 누수가 되는 배관의 위치를 파악하고, 이부분의 타일을 깬 다음, 문제가 되는 배관부분을 교체후 타일 등으로 마감처리를 하시면 됩니다. 더하여 욕조의 처짐 현상으로 욕조의 실리콘이 갈라지거나 찢겨져 있다면 후한을 없애기 위해 욕조의 실리콘을 재시공을 하는 것이 좋습니다. 욕조실리콘 재시공은 개인이 직접 셀프로도 진행이 가능한 작업입니다.
아랫집 피해복구 원상회복 지원
누수의 원인을 찾아서 해결이 되었다면 아랫집 피해를 원상으로 복구해 주어야 합니다. 일반적으로 아랫집 누수피해 보상 범위의 정도는, 아랫집 화장실 천장재 교체, 나무문틀, 문짝, 몰딩교체, 그리고 부분 도배교체 정도입니다. 피해복구에 대한 업체를 선정하는 것은 윗집이든 아랫집이든 상관이 없지만, 비용을 부담하는 주체가 윗집이므로 윗집에서 주체가 되어서 처리하는 것이 좋습니다.
누수복구 비용 보험처리 가능여부 확인
위와 같이 누수로 인한 문제는 분쟁과 처리에 많은 번거로움이 있으며, 윗집은 아랫집 누수 피해복구의 비용을 부담해야 하는 경제적인 어려움 또한 생기게 됩니다. 한편 가입되어 있는 일반보험으로 아랫집 누수의 피해복구 비용을 보험처리가 가능한데, 이것을 “일상생활배상책임보험” 이라고 합니다. 본인이 기존에 가입한 보험들에 특약으로 일상생활배상책임보험에 가입되어 있는 경우가 많습니다.
가입이 되어 있다면 어떤 부분까지 보험처리가 가능한지 여부를 확인해 보는 것이 좋습니다. 금융소비자정보 포털사이트 [파인] 을 통해 “보험가입조회” 를 통해 본인이 보험가입자 또는 피보험자로 되어있는 보험 상품을 파악하고, 해당보험의 증권을 확인하여 가입상품에 일상생활배상책임보험이 포함되어 있는지 확인, 누수피해 복구비용을 보험처리 하시면 됩니다.
아랫집 누수 피해복구 작업 주의사항
아랫집 피해보구 및 원상회복 공사는 누스의 원인이 완전히 해결된 경우에 진행하셔야 합니다. 누수원인을 찾았고 이에 대한 방수공사를 하였다고 해서, 바로 아랫집 보수공사를 진행하지 마시고 일정기간, 적어도 일주일 정도는 누수가 재발되지 않는 지를 확인하고 나서 아랫집 복구 공사를 진행하는 것이 맞습니다.