아파트 베란다 누수 해결방법, 아파트 베란다 누수는 우수관, 베란다 바닥, 외벽균열, 노후된 샷시로 인해 발생합니다. 각 누수의 원인 및 해결방법이 다르기 때문에, 무엇보다 누수의 원인을 먼저 찾는 것이 가장 중요합니다.
아파트 베란다 누수 해결방법
아파트와 같은 공동주택에 거주를 하면서 아무런 문제가 없으면 좋겠지만, 누수의 문제는 언제고 한번쯤은 겪을 수 있는 일이므로 현명하게 대처하는 것이 좋습니다. 베란다 누수로 인한 아랫집에 누수피를 주었다면 전문가를 통한 누수의 정확한 발생원인을 파악하고. 이를 보수한 다음 아랫집 피해를 복구해 주시면 됩니다. 만약 윗집 베란다 누수로 인해 아랫집인 우리 집이 피해를 입었다면, 직접 나서지 말고 관리사무소를 통해 누수 사실을 알리는 한편, 윗집에 전달이 된 다음은 누수원인이 해결되는지, 진행상황을 체크하시면 됩니다. 보통 누수의 원인을 파악하고 누수 문제가 해결되면 곧바로 아랫집의 누수피해에 대한 복구작업을 진행하는데, 주의할 것은, 누수의 원인이 해결되었다고 즉시 피해복구를 하지 말고, 동일한 문제가 재발하지 않는지를 일정기간 지켜본 다음에 피해복구를 진행하는 것이 좋으며, 이후에도 주기적으로 관찰하는 것이 좋습니다.
아파트 외벽균열(크릭) 누수 해결방법
아파트의 노후로 인해서 발생하는 대표적인 누수입니다. 외벽의 금이가거나 콘크리트가 떨어져 나가게 되면(철근이 보일 정도라면 정도가 심함) 빗물이 이곳을 통해 유입되고 콘크리트 내부의 철근을 타고서 아랫집 베란다 천장으로 흘러들어 가게 됩니다. 아랫집 누수의 모습은 베란다 샷시 윗부분으로 누수가 발생하는 점, 누수의 정도가 심하지 않다면 같은 부분의 페인트가 볼록하게 물을 먹은 상태로 있는 점, 아랫집이 거실 확장을 하였다면 같은 부분에 도배가 누렇게 물을 먹은 모습으로 남아 있습니다. 해결방법은, 균열(크릭)이 간 곳에 물이 들어가지 않게 외벽방수 작업을 진행 하시면 됩니다. 외벽 방수작업은 실리콘 작업을 마하며, 시공업체에서는보통 평당 5만원 정도로 계산하여 시공비를 받고 있습니다.
아파트 베란다 창틀 누수 해결방법
누수의 진행과 아랫집 누수 모습은 앞서 말씀드린 외벽균열과 동일하지만, 빗물이 외벽을 통해 침투하는 것이 아닌, 노후된 샷시 틀을 통해 침투하는 것이 다릅니다. 보통 비가 내리고 빗물이 창에 부딪쳐 아래로 흐르게 되면 샷시틀에 고이게 되고, 이 빗물은 샤싯의 물구멍을 통해 외부로 나가게 되어 있는데, 노후된 샤싯, 특히 알루미늄 샷시의 경우 샷시를 고정하고 있는 하부 틀 부분에 틈이 생기면서 빗물이 이곳을 통해 샷시 밑부분을 타고 아랫집으로 흐르기 때문에 발생하는 누수입니다. 해결방법은 노후된 샤시자체를 교체하는 것입니다. 샷시를 교체하면서 샷시 주변에 실리콘 작업을 함께 진행하기 때문에 나중에 있을 수 있는 외벽 균열에도 대비할 수 있는 장점이 있습니다. 현재는 기능이 보완된 하이샷시러 대부분 시공하고 있으며, 샤시를 이중창으로 할지, 단창으로 할지에 따라서 가격 차이가 있습니다.
아파트 베란다 바닥누수 해결방법
베란다 바닥의 누수의 종류는 세가지 입니다. 옥상에서부터 1층까지 세대의 베란다를 통해 내려오는 우수관 주변의 배관 주변 누수, 거실 확장을 통해 보일러 배관을 연장, 베란다 바닥에 심은 배관이 문제가 되는 누수, 그리고 마지막으로 베란다 노후에 따른 방수층 문제에 따른 누수가 있습니다. 해결방법은 우수관 누수와 보일러 배관 누수일 경우, 그 주변의 타일 및 시멘트를 깨고 배관 재연결 및 우수관을 교체하면 됩니다. 설비적인 부분이지만 큰 공사가 아니므로 비용은 약 30만원 에서 40만원 정도를 예상하시면 됩니다. 문제는 방수층 누수입니다. 해결방법은 베란다 전체 타일 및 바닥 방수턱 전부를 철거합니다. 그런 다음 1차, 2차에 걸쳐서 방수를 진행하고 마지막으로 타일로 마감공사를 진행하시면 됩니다. 공사기간은 마감 타일공사 까지 약 5일정도를 예상하시면 도비니다. 비용은 120만원~150만원 정도입니다. 공사는 철거, 방수(설비), 타일순으로 진행되며 철거 시 심한 소음이 발생합니다.
베란다 누수 개인보험 처리하기
위와 같은 각 원인들로 인하여 우리집 베란다의 누수가 발생하였고, 이로 인해 아랫집에 피해를 주었다면 의당 아랫집 피해를 복구 해줄 책임을 부담합니다. 피해복구는 누수의 근본적인 원인이 전부 해결된 다음 즉시 진행하는 것 보다는 일정기간 같은 문제가 발생하는지를 지켜본 다음 지행하는 것이 맞습니다. 더하여아랫집 피해복구에 들어가는 비용을 개인이 들었던 보험의 약관상 추가된 것으로 보험처리를 할 수 있는데, 이것을 “일상생활배상책인보험”이라고 합니다. 이 보험만을 특정해서 가입을 할 수는 없고, 본인도 모르게 개인의 손해보험, 자동차보험, 화재보험 드엥 약관 추가로 가입된 경우가 대부분입니다. 이를 확인하는 방법은, 손해보험협회 보험가입상세조회를 통해 쉽게 찾을 수 있습니다.