아파트 복층 누수 해결방법, 복층 아파트는 최고층에 위치하고 있으므로 일반적인 윗집의 누수로 인한 문제가 아닌, 공용 부분인 옥상의 방수층이 손상되어 발생하는 것이 대부분입니다. 따라서 관리주체의 부담으로 누수원인을 해결하는 것이 맞습니다.
아파트 복층 누수 해결방법
일반적인 최고층 복층 아파트를 기준으로 안내합니다. 첫째, 복층 아파트의 천장 누수의 원인은 여러 가지가 있겠지만 대부분 건물 옥상의 방수층이 손상되어 누수가 발생하므로 누수에 대한 책임은 건물을 관리하고 보수할 의무를 부담하는 관리주체에 있습니다. 따라서 관리주체에 피해사실을 알리는 한편 누수원인의 해결 및 피해복구를 요구하시면 됩니다. 둘째, 관리주체는 누수업체 및 세대의 피해복구 업체를 선정해서 보수를 진행하고, 가입한 화재보험이나 영업배상책임보험을 통해 부담비용을 처리합니다. 피해 세대는 진행되고 있는 상황을 주시하고, 피해복구 업체의 작업 일정에 협조만 해주시면 됩니다. 셋째, 세대의 누수 피해가 복구 되었다면 일정기간 동안은 누수가 재발되는지를 유심히 실피고, 만약 재발할 경우에는 즉시 관리주체에 알리고 이에 따른 조치를 받아야 합니다. 재발한 누수관련 사진과 동영상을 남겨두는 것이 좋습니다.
아파트 복층 천장누수 세대 피해복구 방법
첫째, 누수업체에서 옥상의 균열 및 방수층 누수에 대한 보수작업을 진행합니다. 둘째, 옥상의 누수원인이 해결되었다면 세대의 피해복구 업체는 누수세대와 일정을 조율하여 피해복구 작업을 진행하는데, 보통 진행은 누수패해 천장 주변의 짐들을 세대의 다른곳(베란다) 또는 현관 밖으로 반출, 분진피해 및 바닥재 손상방지를 위해 비닐보양과 바닥보양을 진행합니다. 다음으로 누수피해 천장재(석고보드, 합판)제거, 누수피해 천장재 목공작업으로 보수, 최종 도대마감 순으로 진행하고 있습니다. 일자 별로는 1일차 철거를, 2일차 천장 목공작업을, 3일차 도배마감 작업을 4일차 쓰레기 정리 및 이동한 짐들을 원상복구 하는 작업을 진행합니다.
아파트 복층 천장누수 작업시 주의사항
첫째, 복층 아파트는 층고가 높기 때문에 피해복구 작업을 위해 비계(아시바)를 세대 내에 설치, 이동하면서 작업을 해야 하는데, 비계의 무게가 상당하기 때문에 바닥재의 손상이 있을 수 있으므로 이 부분은 유심히 관찰해야 합니다. 둘째, 피해복구 업체에서 세대의 짐들을 조심히 옮기기는 하지만 자칫 손상이 될 수 있으므로 깨지기 쉽거나 쉽게 손상될 수 있는 물건은 개별적으로 치워 두는 것이 좋습니다. 셋째, 피해복구 작업이 완료되었다면 안심하지 말고, 일정기간은 재발이 되는지를 관찰해야 합니다. 누수의 경우 비가 내리고 나서 다음날 바로 누수가 되는 것이 아닌 경우가 많으므로 방심하지 말고 주기적으로 지켜보는 것이 좋습니다.