주택, 다세대, 상가건물 옥상방수 공사는 누수방지, 내구성확보, 건물의 수명 연장을 위한 핵심 외장공사 중 하나입니다. 옥상방수는 도막형 방수인 우레탄방수을 가장 많이 시공하고 있습니다. 옥상방수 공사 비용은 평당 16만원~ 18만원 정도입니다.
옥상 방수 공사 우레탄 방수 비용
주택, 다세대, 상가건물 우레탄 방수공사 비용은 평당 16만원 ~18만원 정도(부가가치세 별도)입니다. 방수공사비용은, 재료비, 시공비(철거, 보수 하도, 중도, 상도방수)로 구성되어 있으며, 건물 옥상의 계단 옥탑 옥상 부분도 방수공사에 포함됩니다.
옥상 방수 공사 기간(일정)
일반적인 건물의 옥상 방수공사 기간은 날씨가 맑은 날 기준, 약 7일 정도입니다. 옥상 방수 공사는 건조에 민감하기 때문에 특히 날씨에 영향을 많이 받는 공사입니다. 공사기간 중 비가 오늘 날이 있으면, 1일~3일정도 공사마감이 늦어질 수 있으며, 예정된 공사일정이 날씨로 인해 연기될 수도 있습니다.
방수 공사 기간(날씨에 따라 도포, 양생 일정이 늘어날 수 있습니다).
1일차 : 기존 방수층 표면정리 및 들뜸부분 제거, 물고임 바닥 철거 및 몰탈방수, 벽면, 외장재 크랙 보수
2일차 : 하도 프라이머 도포 및 양생(건조)
3일차 : 중도 우레탄 도포 및 양생(중도방수는 충분한 양생을 하는 것이 원칙입니다).
4일차 : 상도 도포 및 건조
옥상 방수 공사 수명
옥상 우레탄 방수 공사완료 후 수명은 약 7년 ~10년 정도입니다. 기존 우레탄 방수 공사를 문제없이 시공한 것을 전제로 2~3년에 1회 상도 재도포를 하는 경우 몇년의 수명이 연장될 수 있습니다. 다만, 누수 등 문제가 발생한 상태라면 재도장은 의미가 없습니다.
옥상 우레탄 방수 수명에 연향을 주는 요인은, 자외선(UV), 배수 상태(물 고임이 많은 옥상은 방수층이 뜰뜨게 되므로 박리됨), 인위적 마모(옥상의 이용 빈도가 높은 편이라면 마모되는 속도가 빠릅니다)가 있는데, 수명을 줄이는 가장 중요한 요소는 방수 시공품질입니다. 방수 공사 시, 하도, 중도, 상도 3차의 도포 두께 및 양생(건조)시간이 수명에 영향을 미칩니다.
옥상 방수 공사 하자보수 의무기간
옥상 방수 공사의 하자보수 의무기간은 주택의 경우에는 5년, 비주거용 건물(상가, 사무실 등)은 3년입니다. 하자보수의 대상은, 바수층 누수, 뜰뜸, 균열 등이 해당되며, 시공상 하자 발생 시 시공사는 무상으로 보수 해야 합니다. 다만, 외부충격, 사용상의 부주의 등 사용자의 문제로 발생된 하자는 시공자의 책임이 인정되지 않을 수 있습니다.
옥상 방수공사 우레탄 방수가 더 많이 시공되는 이유
주택, 상가 옥상은 구조가 복잡하고, 빠른 시공과 향후 유지보수가 중요하기 때문에, 아스팔트 시트 보다 우레탄 도막방수가 더 많이 시공되고 있습니다. 특히 비용적인 부분에서 우레탄 방수가 더욱 경제적입니다. 아스팔트 방수는 대형 공공시설, 지하주차장 등에 널리 쓰이는 방수시공 방식 입니다.
옥상 방수 전문 시공 업체 선정하기
옥상 방수 공사는 누수, 물고임 등 문제가 발생할 수 있는 민감한 공사에 해당되므로, 특히 시공업체 선정에 주의를 기울여야 합니다. 저가의 시공업체는 공사의 품질이 저하되는 문제의 원인이 됩니다.
